DỰ ÁN AQUA CITY

Tác giả Marketing team 21/03/2026 20 phút đọc

TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN AQUA CITY

Tên dự án: Aqua City
Vị trí: Mặt tiền đường Hương Lộ 2, Long Hưng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai.
Đơn vị phát triển: Tập đoàn Novaland.
Quy mô: 1.000ha (Trong đó 70% là diện tích mặt nước và mảng xanh).
Loại hình: Shophouse, Nhà phố liền kề, Biệt thự song lập, Biệt thự đơn lập, Dinh thự.
Pháp lý (Cập nhật 2025/2026): Đã hoàn thiện pháp lý cốt lõi, nhiều phân khu đã được cấp phép bán nhà ở hình thành trong tương lai và đang trong quá trình bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ hồng) cho cư dân.
Tình trạng: Đã bàn giao nhiều phân khu (The Suite, The Elite, Phoenix...), các tiện ích trọng điểm đã đi vào vận hành.

VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC: "TÂM ĐIỂM CỦA MỌI ĐIỂM ĐẾN"

Aqua City sở hữu địa thế "Đảo trong lòng phố" với hệ thống giao thông đa kết nối cực kỳ thuận tiện:

Hương Lộ 2 (Lộ giới 60m): Trục đường huyết mạch kết nối trực tiếp dự án lên Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Cầu Vàm Cái Sứt: Đã thông xe, giúp rút ngắn thời gian di chuyển về Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) chỉ còn khoảng 20 phút.
Cửa ngõ Hàng Không: Cách Sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến vận hành giai đoạn 1 vào 2026) chỉ 20 phút di chuyển.
Kết nối Metro: 15 phút đến tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên.

Góc nhìn phong thủy: Dự án đạt đủ 3 tiêu chí vàng: "Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ". Với 3 mặt giáp sông, Aqua City mang lại vượng khí và không gian sống trong lành tách biệt khỏi khói bụi đô thị.

TIỆN ÍCH 5 SAO

-> Khu đô thị AQUA có quy mô rộng hơn 1000ha. Trong đó, 70% diện tích dành cho mặt nước, mảng xanh và công trình công cộng:

-> AQUA CITY có tỷ lệ % mặt nước rất cao.

-> Có 70% diện tích là mảng xanh và các tiện ích chung Công viên bờ sông dài 32km.

-> Có 25ha diện tích dành cho hệ thống giáo dục, nguyên khu đô thị có 22 trường học đầy đủ các cấp.

-> Có 6 bệnh viện và trung tâm y tế.

-> Có 8 trung tâm thương mại.

-> Có 20 công viên chủ đề.

-> Trung tâm thương mại đẳng cấp AQUA CENTRAL MALL.

-> Quảng trường phong cách Châu Âu AQUA Marina quy mô 5ha.

-> Bến du thuyền tiêu chuẩn 5 sao AQUA Marina.

-> Khu liên hợp thể thao trong nhà và ngoài trời AQUA Sport Complex.

-> Trung tâm hội nghị AQUA Business Lounge gồm tổ hợp bảo tàng xe hơi, tổ hợp cafe, nhà hàng đẳng cấp.

-> Khách sạn Novetel 4 sao.

-> Trung tâm phức hợp thể thao và tổ chức sự kiện AQUA Arena với sức chứa 11.000 người.

-> Hệ thống Clubhouse (có hồ bơi người lớn, hồ bơi trẻ em, hồ bơi jacuzzi) trên toàn khu đô thị.

-> Các bến thuyền lớn bé cs mặt khắp các phân khu phục vụ di chuyển và chơi các môn thể thao dưới nước: bến thuyền Kayak, khu chèo Sub,…

-> Trung tâm chăm sóc sắc đẹp.

-> Bệnh viện khách sạn thẩm mỹ Hàn Quốc.

-> Xe đạp điện và xe đạp là phương tiện phổ biển tại AQUA CITY.

-> Khu vui chơi giải trí tại AQUA Maria

→ MẢNG XANH RỘNG LỚN

Aqua City có những dòng sông tự nhiên đi xen kẽ và bao quanh khu đô thị. Tạo nên môi trường sống thật tuyệt vời. Theo đó, toàn bộ khu vực gián tiếp sông đều là công viên cây xanh. Bên cạnh đó Aqua City có con số vô cùng ấn tượng đó là đường chạy ven sông kéo dài 32km. Aqua City có đến 260ha diện tích mảng xanh, trong đó điểm nhấn nổi bật là những công viên chủ đề được quy hoạch bài bản theo nhìu phong cách và công năng khác biệt như những công viên lớn rợp bóng cây cổ thụ kiểu Úc, công viên theo phong cách hiện đại với nhìu hoạt động vui chơi giải trí tập luyện ngoài trời.
Đường dạo ven sông xanh mát

→ HỆ THỐNG 22 TRƯỜNG QUỐC TẾ

Hệ thống giáo dục quốc tế trải khắp cả đô thị Aqua City. Dành một diện tích lớn lên đến 25ha cho các công trình giáo dục, Aqua City đem đến cho dân cư sự an tâm về chất lượng giáo dục cho con em mình với hệ thống trường học liên cấp đạt chuẩn quốc tế ngay trong nội khu. Con trẻ không còn phải mệt mỏi trên những con đường kẹt xe, khói bụi khi đến trường.
Hệ thống giáo dục bậc nhất

→ HỆ THỐNG BỆNH VIỆN QUỐC TẾ HIỆN ĐẠI

Aqua City thoả mãn nhu cầu sống khoẻ của cư dân khi dành đến 3ha để xây dựng hệ thống bệnh viện và phòng khám bệnh hiện đại, được vận hành bởi các đối tác giàu kinh nghiệm.

PHÁP LÝ DỰ ÁN AQUA CITY

Tính pháp lý của dự án Aqua City đã hoàn thiện về giấy phép xây dựng 1/500, một số phân khu mở bán đợt 1 đã có sổ đỏ từng lô. Pháp lý luôn là vấn đề quan trọng được mọi khách hàng cũng như các nhà đầu tư quan tâm bởi nó giúp tạo nên sự an tâm cho dự án.

Phê duyệt quy hoạch theo tỷ lệ 1/2000
Chủ trương xây dựng đầu tư
Công nhận CĐT dự án
Quy hoạch chi tiết dự án theo tổng thể 1/500
Bản vẽ tổng thể mặt bằng dự án
Biên bản đánh giá tác động của môi trường
Biên bản chấp thuận đầu tư dự án
Quyết định bàn giao đất cho CĐT
Thiết kế quy hoạch cơ sở của dự án
Thiết kế kỹ thuật
Bàn giao đất, ký quỹ, chấp thuận đầu tư
Giấy phép xây dựng do Sở tài nguyên môi trường cấp

GIÁ BÁN AQUA CITY RƠI VÀO KHOẢNG NÀO?

Tính đến giai đoạn 2025 - 2026, giá trị bất động sản tại Aqua City đã thiết lập mặt bằng giá mới nhờ hạ tầng giao thông (Cầu Vàm Cái Sứt, Hương Lộ 2) hoàn thiện.
Nhà phố: Từ 8.5 - 12 tỷ VNĐ.
Biệt thự: Từ 15 - 45 tỷ VNĐ (tùy diện tích và vị trí ven sông).
Shophouse: Từ 12 - 25 tỷ VNĐ.
Dinh thự: Hàng giới hạn (Limited Edition), giá theo thỏa thuận.

CÁC PHÂN KHU CỦA DỰ ÁN AQUA CITY

PHÂN KHU VALENCIA

The Valencia, phân khu mới của Aqua City sẽ mang đến cho khách hàng những sản phẩm với kiến trúc Địa Trung Hải cổ điển nhưng không kém phần đặc sắc cùng với những tiện ích đẳng cấp chỉ có tại dự án

PHÂN KHU THE ELITE

The Elite trải rộng trên diện tích 81 ha

Điểm nổi bật của The Elite là khu thể thao phức hợp Aqua Sport Complex trải rộng trên diện tích hơn 2,2 ha, bao gồm nhìu tổ hợp tiện ích
uo-1-1-1

Phân khu The Elite

PHÂN KHU GRAND VILLAS

Phân khu The Grand Villas nằm trong vùng lõi của dự án Aqua City, với 110 căn biệt thự được xây dựng trên khu đất 11,9ha. Mỗi biệt thự gồm 3 tầng, có chỗ đậu ô tô riêng và sân vườn, diện tích mỗi căn dao động từ 300m2 – 350m2

PHÂN KHU THE STELLA

Các tiện ích bên trong phân khu The Stellas gồm có: đường dạo ven sông, công viên, phòng khám đa khoa, clubhouse, trường học các cấp.

PHÂN KHU THE SUITE

Phân khu The Suite bao gồm các tiện ích như: đường dạo ven sông, vườn ươm cây, bến thuyền Kayak, …

PHÂN KHU RIVER PART1

Địa hạt đầu tiên" khi bước vào khu đô thị sinh thái thông minh rộng đến gần 1.000ha .

ĐẢO PHƯỢNG HOÀNG

Dự án Aqua City với tổng quy mô 1000ha, với hơn 16.000 căn nhà. Trong giai đoạn này, Aqua City sẽ triển khai phân khu Đảo Phượng Hoàng theo mô hình khu đô thị sinh thái khép kín, với Tổ hợp Shophouse – Nhà Phố - Biệt thự đẳng cấp các loại diệnu tích

Đảo Phượng Hoàng được chia thành 4 nhánh chính: Phoenix South – Phoenix North – Phoenix West – Phoenix Central. Các phân khu đều được bố trí đầy đủ đa dạng các sản phẩm được bao bọc bởi dòng sông tự nhiên rộng lớn đem đến một không gian thoáng mát cùng hàng loạt tiện ích cao cấp tiêu chuẩn quốc tế: Bệnh viện – Trường học – TTTM – Giải trí mà không dự án nào có được tại Aqua City

SẢN PHẨM DỰ ÁN

Nhà phố liền kề : Đây là sản phẩm nhiều nhất tại đô thị Aqua City, vioiws thiết kế đa dạng, hiện đại, có nhiều mẫu, nhiều kích thước từ ngang 5.5m – 8m, chiều dài 20m – 25m

+ Sở hữu ngay với 10% = 850 triệu, 30% (2,4 tỷ) trả trong vòng 24 tháng.

+ Loại hình: Nhà phố 1 trệt 2 lầu.

+ Diện tích sử dụng: 200m² – 300m²

Nhà phố liền kề

Shophouse : Là nhà phố thương mại, tập trung ở những đường chính, có lưu lượng giao thông nhìu

+ Số lượng sản phẩm Shophouse Aqua City không nhiều, khách hành đầu tư rất quan tâm, nên khi có giỏ hàng mới thì những sản phẩm này sẽ hết đầu tiên.

+ Diện tích: 110m² – 120m²

Shophouse

Biệt thự đơn lập : Đều có vị trí sát sông, bao quanh các phân khu và dự án, các căn biệt thự đơn lập Aqua City ngay công viên ven sông, có view thoáng nhất và đẹp nhất.

+ Diện tích: 200m² – 400m²

Biệt thự song lập: Đều có vị trí sát sông, bao quanh các phân khu và dự án, các căn biệt thự đơn lập Aqua City ngay công viên ven sông, có view thoáng nhất và đẹp nhất

+ Diện tích: 200m² – 400m²
Biệt thự song lập

Dinh thự : Đây là những sản phẩm hiếm và VIP nhất, những căn dinh thự Aqua City có diện tích đất gần 2.000m².

Nằm ở vị trí tai thỏ, có 2 mặt sông nên không gian thoáng đãng, mặt trước và sau đều là công viên ven sông và bờ sông, Đây là sản phẩm rất VIP và không dành cho số đông.

+ Diện tích: 1.300 – 1.800 m